דירה בהנחה: הגרלה ענקית של 7600 דירות!

רעננה, יבנה ובאר יעקב מובילות: ההרשמה להגרלת "דירה בהנחה" – מי זכאי וכמה אפשר לחסוך?

תוכנית "דירה בהנחה" חוזרת – והפעם עם הבטחה לשינוי אמיתי עבור אלפי זכאים ברחבי הארץ. ביום ראשון, 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית במסגרתה יוצעו כ-7,600 דירות ביותר מ-20 יישובים, ובראשם רעננה, יבנה, באר יעקב וקריית עקרון.

הנחה של עד מיליון שקל: פרויקטים בולטים ברעננה

לפי נתונים שפורסמו, רעננה תהיה אחת הערים הדומיננטיות ביותר בסבב הנוכחי – עם יותר מ-1,200 דירות במחיר ממוצע של כ-19-20 אלף ש"ח למ"ר. לשם השוואה, המחירים באזור צפון-מערב רעננה שבו ימוקמו הפרויקטים, מגיעים כיום ליותר מ-32 אלף ש"ח למ"ר. כלומר, מדובר על פער שעשוי להגיע ואף לעבור את רף מיליון השקלים לדירה.

אין פלא שהערכות מדברות על כך שכמעט כל אחד מהזכאים יבחר לרשום את מועמדותו ברעננה. על פי ההערכות, צפויים להשתתף בהגרלה יותר מ-120 אלף זכאים – מספר שיכול להגיע גם ל-140 אלף.

אלו הערים המשתתפות – ואיפה הסיכוי הטוב ביותר?

בנוסף לרעננה, בולטים גם היישובים:

• קריית עקרון – 969 דירות

• באר יעקב – 844 דירות

• יבנה – 736 דירות

• עפולה – 548 דירות

• נוף הגליל – 559 דירות

• נתניה – 405 דירות

• ירושלים – 309 דירות

• טבריה – 134 דירות

• ועוד יישובים נוספים מהפריפריה

ההגרלה צפויה להיות האחרונה במתכונת הנוכחית – לפני מעבר לפורמט חדש שיתמקד בעיקר ביישובי פריפריה. המשמעות היא שעבור יישובים במרכז הארץ כמו רעננה ונתניה, זו עשויה להיות ההזדמנות האחרונה להשתתף בתוכנית במתכונתה הנוכחית. להרשמה לתוכנית דירה בהנחה בדקה ה-90

הטבות לחיילי מילואים – חצי מהדירות יוקצו להם

לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, כאשר מחצית מהן (25% מכלל הדירות) שמורות ללוחמים בלבד. מדובר ביוזמה שנועדה לתגמל את אלו שמקדישים זמן ומשאבים לביטחון המדינה, ויכולה להוות הזדמנות כלכלית של ממש עבורם.

הרשמה ואישורי זכאות – מה צריך לדעת?

• ההרשמה פתוחה למשך חמישה שבועות, עד 14 בספטמבר 2025.

• אישור זכאות – תנאי חובה להשתתפות – ניתן להנפיק עד 4 בספטמבר.

• כל זכאי יכול להירשם לעד שלושה יישובים שונים.

העדפה לבני המקום – סיכוי גבוה, אך גם ביקורת

לפי נתוני עבר, לבני המקום שמורה עדיפות בהגרלות, כאשר שיעור הזכייה שלהם עשוי להגיע ל-6%-10%. עם זאת, לא מעט ביקורת נשמעת כלפי מנגנון זה: הוא עלול להעצים את הפערים החברתיים, כאשר צעירים מהמרכז זוכים להנחות גבוהות בהרבה מאלו שזמינים בפריפריה.

לדוגמה, דירה מסובסדת ברעננה עשויה להביא ל"הנחה" בשווי של מיליון ש"ח, בעוד שבדימונה או קריית שמונה – ההנחה מסתכמת לעיתים בכ-100 אלף ש"ח בלבד. הביקורת טוענת כי מדובר במדיניות שמנציחה פערים ולא משרתת את הציבור שזקוק לה באמת.

חישוב הסיכוי לזכות בהגרלה 

קצת סדר : דירה בהנחה" ו"מחיר למשתכן" למי שבטנק (פתגם רוסי)

"דירה בהנחה" ו"מחיר למשתכן" הם שני מונחים שמתקשרים למדיניות הדיור של מדינת ישראל, שבאה לסייע לזוגות צעירים, משפרי דיור, יחידים וחיילי מילואים לרכוש דירה במחיר מופחת. עם זאת, יש ביניהם הבדלים חשובים. הנה פירוט קצר:

🏠 מה זה מחיר למשתכן?

"מחיר למשתכן" הייתה תוכנית ממשלתית שפעלה עד 2020 ביוזמת משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון. מטרתה הייתה להוזיל את מחירי הדירות לזכאים באמצעות:

• הנחות על מחיר הקרקע – המדינה העניקה קרקע במחיר מוזל לקבלנים.

• קביעת מחיר סופי מראש – הקבלנים הציעו דירות במחיר מופחת שנקבע מראש.

• הגרלות – הזכאים נרשמו להגרלות לפי יישובים וזכו בזכות לרכוש דירה מוזלת.

🏘️ מה זה דירה בהנחה?

"דירה בהנחה" היא למעשה ההמשכיות של תוכנית מחיר למשתכן, אך עם שינויים והתאמות:

• מופעלת כיום ע"י משרד הבינוי והשיכון.

• כוללת מגוון יישובים ברחבי הארץ.

• כוללת גם הטבות לחיילי מילואים, בני המקום ועוד.

• המחירים עדיין נמוכים ממחירי השוק, אך ללא קיבוע מחירים כמו בתוכנית הקודמת.

• גם כאן מתבצעות הגרלות בין זכאים.

✅ מה הקשר בין השניים?

• שתיהן תוכניות דיור מוזל לזכאים.

• שתיהן מתבססות על הגרלות לרכישת דירות מוזלות.

• שתיהן מופעלות או הופעלו ע"י משרד הבינוי והשיכון.

• "דירה בהנחה" נולדה כהמשכיות או גרסה מעודכנת של "מחיר למשתכן".

💡

"מחיר למשתכן" הייתה התוכנית המקורית שיצרה את הבסיס למדיניות של דיור מוזל בישראל, בעוד "דירה בהנחה" היא הגרסה החדשה, המעודכנת והפעילה כיום, עם דגש על הנחות, התאמות לאוכלוסיות שונות ותמהיל רחב יותר של דירות ואזורים.

סיכום: חלון הזדמנויות שלא יחזור

הגרלת "דירה בהנחה" הנוכחית היא הרבה יותר מהזדמנות לדיור – היא אות לכך שהמאבק בין משרדי הממשלה הושאר, לפחות זמנית, מאחור. אך עם שינוי מתכונת מתקרב ועתיד לא ברור לתוכנית כולה, ההזדמנות הזו עשויה להיות מהאחרונות מסוגה.

אם אתם עומדים בתנאי הזכאות – אל תפספסו. הנחות של מאות אלפי שקלים, ולעיתים גם יותר ממיליון, לא נופלות מהשמיים כל יום.